SDB: "Рыночные условия существенно изменились"

В ответ компания SDB заявила: "SDB — это компания с примерно 20-летним опытом поиска возможностей на рынках недвижимости по всему миру, которая за эти годы реализовала сотни проектов. Компания придерживается политики управления рисками и прозрачности перед своими инвесторами. В последние три года наблюдается резкий рост процентных ставок, рост инфляции на многих рынках мира, наряду с геополитическими сценариями, имеющими широкое влияние. В связи с этим рыночные условия существенно изменились, что привело к значительному снижению рыночной стоимости многих активов в соответствующих регионах (включая активы компании), а также к реализации рисков в некоторых проектах".

"Как часть хода вещей, будут определенные проекты, в которых риски реализуются. Невозможно достичь 100% успеха. SDB четко и прозрачно представляет своим инвесторам существующие риски в инвестициях в недвижимость, и все это до их вступления в инвестицию."

"Проект Astral: в конце 2023 года местный застройщик столкнулся с трудностями, и для проекта был назначен администратор. SDB действовала в течение двух лет, выделяя различные ресурсы из собственных источников с целью достижения соглашения по долгу с банком. После многочисленных переговоров и усилий мы достигли договоренностей с банком, и актив был приобретен по цене около 60% от первоначального долга. Более половины банковского долга было списано, и задолженность была сокращена с примерно 10 миллионов фунтов стерлингов до примерно 4,5 миллионов. Действия, предпринятые SDB, привели к ситуации, когда компания снова стала владеть активом в интересах значительной части своих инвесторов, которые принимали участие в первоначальных инвестициях и поддержали этот процесс."

"Проект The Spires: банк назначил администратора для объекта. SDB постоянно работает над установлением контакта и диалога с ним и параллельно рассматривает возможные решения для защиты интересов инвесторов, включая возможность формирования плана урегулирования долга или повторного выкупа объекта, как мы сделали в Astral."

"Проект Riverview: как и в любой сделке, перед ее осуществлением была проведена комплексная проверка, в том числе внешняя и объективная оценка, которая оценила актив примерно в 25 миллионов фунтов стерлингов. Тем не менее, изменения на рынке, включая повышение процентных ставок и резкое снижение стоимости земельных участков под застройку, привели к падению стоимости на десятки процентов, наряду с трудностями, в которые попал местный застройщик. После назначения администратора и по завершении процесса актив был продан банком за 9,25 миллионов фунтов стерлингов, что привело к убытку около 50% даже для банка. Сверх установленных обязательств SDB предложила план, к которому решило присоединиться большинство инвесторов"

"Проект East 101: сегмент многосемейной недвижимости в США испытывает значительные трудности, которые выражаются в снижении стоимости активов и ухудшении финансовых показателей перед кредиторами. В данном проекте застройщик проинформировал SDB о трудностях и попросил продвинуть продажу объекта. SDB не одобрила продажу на предложенных условиях и работает над изучением возможностей по остановке продажи, в том числе путем принятия судебных мер, с целью защиты интересов инвесторов. Компания поддерживает постоянную связь с инвесторами и работает над поиском решений в сложившихся обстоятельствах."

"Речь идет об ограниченном количестве проектов, и компания работает над изучением всех возможностей и поиском решений для своих инвесторов. У SDB есть множество проектов, которые уже были завершены в соответствии с прогнозами и бизнес-планами, а также другие активные проекты, которые ведутся в соответствии с прогнозами и бизнес-планами и, как ожидается, будут успешно завершены. SDB продолжит использовать все имеющиеся в ее распоряжении средства для защиты интересов инвесторов и реализации возможных решений по каждому из проектов".