Акции компании по недвижимости Aura подскочили на 8,8% в прошлую пятницу после оптимистичного сообщения, распространенного в СМИ, параллельно с публикацией ее итогового отчета за второй квартал. Особенно выделился заголовок сообщения, согласно которому с начала года компания продала 720 квартир. Однако анализ данных в финансовом отчете рисует иную картину: по состоянию на 30 июня, последний день второго квартала и крайний срок, который должен быть включен в отчет, Aura продала 291 квартиру — снижение на 6% по сравнению с количеством квартир, проданных в аналогичный период прошлого года.

К расчету, представленному в сообщении, компания Аура добавила 145 квартир, проданных в июле и августе, которые, следовательно, будут включены в финансовый отчет за третий квартал. Кроме того, компания включила в расчет 284 заявки на покупку в рамках акции совместно с клубом «Хавер». Речь идет не о подписанных договорах купли-продажи, а о заинтересованных лицах, которые внесли предоплату и, по оценке компании, должны подписать договоры в течение месяца. Тем не менее, возможно, некоторые из них передумают и отменят сделку. В любом случае, даже эти сделки, если они будут завершены, будут включены в финансовый отчет за третий квартал и не отражают деятельность компании в первой половине года.

Анализ фактических продаж Aura в первой половине года показывает, что, как и весь рынок, она также испытывает трудности с продажей квартир по полной стоимости. Как было сказано, компания продала за полугодие 291 квартиру, однако 48% сделок — 141 квартира — были осуществлены дочерней компанией Megido, которую Aura приобрела два года назад. Megido специализируется на строительстве на периферии, и особенно на проектах в рамках государственных жилищных программ «Мехир ле-Миштакен» и их новых версий — «Мехир Матара» и «Дира бе-Анаха». Из 141 квартиры, проданных Megido, 105 были в рамках программы «Мехир ле-Миштакен» в Офаким и Бней-Ишмаэль.

Речь идет о проектах, частично субсидируемых государством, в которых покупателями являются имеющие право на поддержку Министерства строительства лица, пользующиеся скидкой в размере около 500 тысяч шекелей, а иногда и более, поэтому речь идет о круге покупателей, которые уже получили право приобрести квартиру на льготных условиях. Эти сделки не обязательно отражают состояние свободного рынка, и проекты такого типа обычно продаются быстро.

И это еще не все. Ora, за вычетом Мегидо, продала всего 150 квартир. Однако более трети из них — 52 квартиры — были проданы в одной сделке с REIT-фондом Rent It, в рамках которой Ora также стала заинтересованным лицом в фонде. 25 мая, за пять дней до окончания квартала, Rent It приобрела у дочерней компании Ora, Ora Renewing Israel, 52 квартиры в проекте Hadera City за 108,5 миллионов шекелей. Из этой суммы 20 миллионов шекелей фактически вернулись в фонд, который в обмен выделил дочерней компании Ora 5,65% своих акций.

То есть, вместе с квартирами, которые Megido продала в рамках программы «Цена для проживающего» (Мехир ла-Миштакен), 54% квартир, проданных группой Aura в полугодии — 157 квартир — были проданы не в рамках обычных сделок на свободном рынке. Даже сделки с клубом «Хавер», которые, как уже было сказано, были осуществлены после завершения второго квартала, включали скидку около 10% от стоимости квартиры, а также финансовую льготу, имеющую денежный эквивалент, которая позволяет покупателю оплатить только 15% от стоимости квартиры, а остаток — при получении ключей. Усилия Aura и других застройщиков недвижимости по созданию радужной картины не могут скрыть сложное состояние рынка жилья и трудности с продажей квартир по полной стоимости.