Расцвет искусственного интеллекта и растущий спрос на работников в этом секторе привели к резкому росту цен на жилье в Сан-Франциско и превратили город в самый горячий рынок недвижимости в Соединенных Штатах.
Цены на дома растут самыми быстрыми темпами почти за десятилетие, при этом медианная цена продажи составляет 1,7 миллиона долларов, согласно данным компании по недвижимости Redfin. Медианная запрашиваемая цена составляет 1,4 миллиона долларов. Восходящий тренд, начавшийся в первом квартале 2024 года, последовал за падением, которое началось в середине 2022 года. Снижение цен было зафиксировано вслед за резким скачком ставок по ипотеке, что повлияло на рынок жилья с раздутыми уровнями цен.
Цены растут и на рынке арендного жилья. Стоимость двухкомнатных квартир за последний год подскочила примерно на 23%, в то время как трехкомнатные квартиры подорожали на 26%. Об этом сообщает платформа по аренде Zumper. «Наше предложение очень-очень низкое, а спрос очень-очень сильный и стабильный», — отметил Кевин О'Коннор из компании Redfin. Эти условия приводят к агрессивным ценовым войнам, которые попали в заголовки национальных СМИ, включая один случай, когда покупатель использовал в качестве рычага принадлежащие ему акции до этапа первичного публичного размещения, чтобы приобрести дом. «Запрашиваемые цены — это цены входа. Реальная цена, по которой будет продан дом, — это то, что готов предложить самый богатый покупатель в комнате», — подчеркнул О'Коннор.
