Поселение Кесария, которое на протяжении многих лет ассоциировалось с виллами и огромными участками, стоит перед переменами. Окружной комитет по планированию и строительству Хайфы утвердил план района 14, первый в истории поселения, предлагающий значительные жилищные решения в виде многоквартирной застройки. План, инициированный Компанией по развитию Кесарии, управляющей поселением, включает 735 новых жилых единиц на площади около 280 дунамов, со средней плотностью 6 жилых единиц на дунам.

Новый район будет расположен на въезде в Кесарию со стороны развязки Ор-Акива, к западу от трассы номер 2, на северной территории существующих полей для гольфа и гольф-клуба, как непрерывное продолжение района 13 и комплекса 7. Из 735 единиц жилья около 475 будут построены в многоквартирных домах (плотная застройка), в то время как только около 260 будут возведены в формате пристроенных к земле домов, более известном в поселении, но даже в этом случае это будут не отдельные дома на участках, а двух- или четырехсемейные.

Речь идет о значительном увеличении по сравнению с тем, что было представлено в плане на этапе подачи, около года назад: тогда говорилось всего о 631 жилой единице, из которых 194 — индивидуальные дома с земельным участком, 64 единицы в малоэтажной плотной застройке в 3 этажа ("жилье Б") и 373 единицы в плотной застройке в 4 этажа (из которых 10% должны быть малыми квартирами до 80 кв. м). То есть в процессе между подачей и утверждением объем плана увеличился примерно на 104 дополнительные жилые единицы — прирост более чем на 16%.

Наряду с жилыми помещениями, план также включает общественные здания и учреждения, торговые площади и развитие системы открытых пространств, которая окружает район и соединяет его с соседними районами и зоной полей для гольфа. В связи с близостью к трассе номер 2, в плане также предусмотрены буферная зона и специальные акустические инструкции.

План района 14 не является первым шагом Кесарии в сторону плотной застройки; в 2023 году в центре поселения (район 3), рядом с прежним коммерческим центром, был заселен проект жилья с плотной застройкой компании «Эц ха-Шакед», но он включал всего 80 квартир в 4-этажных зданиях. Кроме того, в июле этого года компания по развитию Кесарии вышла на рынок с отдельным проектом «Seven Senses» на площади около 61 дунама рядом с музеем Ралли и районом 7, который включает, наряду с 61 участком для индивидуального строительства, также 80 квартир в десяти пятиэтажных зданиях. Изменение обусловлено общим генеральным планом, утвержденным для Кесарии в 2021 году, который отныне обязывает интегрировать более высокую плотность в каждый новый проект в поселении — минимум пять жилых единиц на дунам. Планировщик округа Хайфа в Управлении планирования Ронен Сегаль отметил, что речь идет о «первом плане в Кесарии, предлагающем также жилищные решения с плотной застройкой», что позволяет «продолжить развитие поселения при сохранении его уникальности в пространстве».