Снижение на 7% количества квартир, строительство которых началось, в годовом сравнении. Согласно данным Центрального статистического бюро, в течение 12 месяцев между июнем 2026 и июлем 2025 года началось строительство 76 тысяч квартир, по сравнению с почти 82 тысячами квартир в период между июнем 2025 и июлем 2024 года. Это первый раз за три года, когда наблюдается снижение объемов начала строительства за 12 месяцев.
Это изменение тенденции особенно заметно по сравнению с календарным 2025 годом, когда началось строительство около 80 тысяч квартир, что стало пиком за более чем 30 лет. В четвертом квартале 2024 года началось строительство около 21 тысячи квартир, во втором квартале 2022 года началось строительство 22 тысяч квартир. С тех пор на протяжении четырех кварталов подряд квартальный темп начала строительства составлял около 19 тысяч квартир. Во втором квартале 2026 года произошел спад, после того как началось строительство всего 17,8 тысячи квартир. Интересным моментом в данном случае является именно изменение тенденции, а не количество, поскольку в историческом сравнении число квартир, строительство которых началось, все еще остается высоким. В этом году (2026), до конца июня, началось строительство 37 тысяч квартир, то есть темпом около 75 тысяч квартир в год, что по-прежнему является одним из самых высоких показателей в истории. Для иллюстрации: в 2024 году началось строительство 70 тысяч квартир, а годом ранее — около 65 тысяч квартир. Вопрос в том, продолжится ли негативная тенденция и снизится ли темп начала строительства или он стабилизируется. Сценарий, при котором темпы начала строительства продолжат снижаться, будет плохим для покупателей, так как через несколько лет это приведет к сокращению предложения и может стать триггером для роста цен.
Почему началось замедление темпов начала строительства?
Определение ЦСБ (Центрального статистического бюро) начала строительства — это начало земляных работ по устройству фундамента здания. Датой начала строительства каждой квартиры в проекте считается дата, когда начались земляные работы по устройству фундамента всего здания.
Напротив, наблюдается рост на 2% количества квартир в разрешениях на строительство. За 12 месяцев с июля 2025 по июнь 2026 года были выданы разрешения на строительство примерно 83,340 квартир, по сравнению с 81,683 квартирами в разрешениях на строительство, выданных в период с июля 2024 по июнь 2025 года. Согласно Центральному статистическому бюро, разрешение на строительство — это законное и официальное подтверждение, предоставляемое местным комитетом по планированию и строительству, которое фактически разрешает выполнение строительных работ на объекте. Обычно существует разрыв в несколько недель и месяцев между выдачей разрешения на строительство и моментом, когда начинают копать фундамент.
Разрыв между снижением количества начатых строек и небольшим ростом разрешений на строительство свидетельствует о том, что торможение вызвано не блокировкой на этапах планирования и лицензирования, которые продолжают создавать потенциальный запас, а трудностями или задержками на этапе реализации и фактического выхода на площадку.
Похоже, что замедление темпов начала строительства является результатом удорожания финансирования проектов вследствие повышения процентных ставок, наряду с медленными темпами продаж и снижением цен на квартиры. Застройщики не спешат строить, так как им трудно привлечь средства на строительство или они оценивают риски как высокие.
Среди крупных городов особенно выделяется Иерусалим с падением на 30.1% в начале строительства (с 7,788 квартир в июле 2024 – июне 2025 до 5,440 квартир в июле 2025 – июне 2026). Это в противовес Тель-Авиву, где, напротив, был зафиксирован рост почти на 205% в начале строительства вследствие прогресса в создании нового района на руинах Сде-Дев.
Другие города, в которых наблюдалось резкое снижение объемов начала строительства: Бейт-Шемеш, где произошло падение на 70.7% с 1,813 квартир до 531 квартиры; Ашдод, со снижением на 54.0%; Беэр-Шева, снижение на 33.1%; Лод, снижение на 31.1%; и Рамат-Ган, снижение на 23.1%.
