Компания Epi Capital Real Estate сообщила о продаже земельного участка в Раанане компании Shmuel Baruch Investments, дочерней компании публичной компании Sh. Baruch. Земельный участок включает права на строительство 221 жилых единиц и около 1,200 кв. м торговых площадей. 177 квартир предназначены для программы целевой цены и 44 — для свободного рынка. В рамках сделки Shmuel Baruch Investments выплатит Epi Capital 193.5 миллиона шекелей за компонент земли и расходы на развитие, а также возместит компании расходы в размере 700 тысяч шекелей. Общая сумма ожидаемых поступлений Epi Capital в рамках сделки составляет 194.2 миллиона шекелей.
Компания Api Capital выиграла тендер RAMI на земельный участок в апреле 2025 года за 163 миллиона шекелей, включая расходы на развитие. Участок расположен в плане Раанана-Запад, который охватывает 1,065 дунамов к западу от дороги Парк, к востоку от сельскохозяйственных угодий Решфона и к югу от шоссе 531. План включает 6,040 квартир и 310 тысяч кв. м торговых площадей, офисов и общественных зон. По оценке компании, после завершения сделки она ожидает зафиксировать прибыль в размере около 4 миллионов шекелей до налогообложения. После погашения существующего финансирования по земельному участку у Api Capital ожидается остаться свободный денежный поток в размере 47 миллионов шекелей. Этот шаг позволит компании сократить объем долга и кредитного плеча, а также укрепить свою финансовую гибкость.
Шаг, предпринятый Epi Capital, не является случайным; компания приступила к продаже с намерением улучшить свой денежный поток, который принял отрицательное направление в ее последних отчетах. Согласно отчетам, остаток денежных средств и эквивалентов денежных средств резко снизился с 204 миллионов шекелей в начале 2026 года до всего 72,5 миллионов шекелей на конец июня, что составляет снижение примерно на 131,5 миллиона шекелей всего за шесть месяцев. Параллельно с этим сократился финансовый поток: всего 41,5 миллиона шекелей в середине 2026 года по сравнению с 295,5 миллионами шекелей за тот же период в 2025 году. Несмотря на то, что компания сообщила в отчетах об одном предупреждающем сигнале в связи с продолжающимся отрицательным денежным потоком, совет директоров компании не считает, что есть повод для беспокойства, учитывая ожидаемые показатели продаж в проектах компании, а продажа в Раанане является частью плана по реализации земельных участков, подготовленного советом директоров на случай возникновения необходимости.
Взгляд на таблицу проектов компании, находящихся на стадии планирования, указывает на то, что проект «Эфи в Раанане» является проектом с самым поздним сроком реализации среди проектов компании (наряду с еще одним проектом в Тель-ха-Шомере), и его начало ожидается только в четвертом квартале 2028 года. Иными словами, компания предпочла на данном этапе отказаться от актива с отдаленным горизонтом реализации, чтобы решить проблему немедленной ликвидности.
Это вторая сделка между Efi Capital и компанией Shmuel Baruch за последние полтора года; в августе 2025 года Efi сообщила о продаже 50% прав на строительство в проекте из 410 квартир в северном районе Кирьят-Аты за 67,5 миллионов шекелей.
Эфи Шекади, председатель и генеральный директор Epi Capital Real Estate, заявил, что сделка отражает политику компании по активному управлению имеющимся капиталом и активами, при этом адаптируя распределение капитала к темпам продвижения и деловому потенциалу каждого проекта. «Мы постоянно отслеживаем капитал, инвестированный в каждый проект, ожидаемую от него доходность и темпы его продвижения, и параллельно рассматриваем другие альтернативы для укрепления существующего капитала и снижения кредитного плеча. В данном случае появилась возможность реализовать земельный участок по цене, отражающей значительный рост стоимости, поэтому мы реализуем земельный участок».