Банк Меркантиль Дисконт подал сегодня (в воскресенье) запрос на наложение ареста на активы в отношении двух земельных участков компании А.Ш. Ягель Язумот из Нетивота после того, как компания не выполнила свои обязательства перед банком. Банк предоставил компании кредит для приобретения земельных участков, и долг перед ним оценивается примерно в 180 миллионов шекелей.

Компания, расположенная в Нетивоте, владеет дополнительными земельными участками, предназначенными для проектов в Бейт-Шемеше, Нес-Ционе и Рамат-Гане. Она принадлежит нескольким компаниям, включая «Офек Шели Бния ве-Питуах», компанию Ренана Халили (в прошлом одного из владельцев «Лендмарк»), «И.Б.Ш.Д Ниуль Нехасим» и «Нер ле-Дорот Хезкаот». «Офек Шели» является активной компанией в сфере недвижимости, реализующей множество девелоперских проектов.

Земли, являющиеся предметом запроса, — это участок в квартале Д в Беэр-Шеве, предназначенный для строительства 338 квартир, и участок в квартале Рамот, предназначенный для строительства 316 квартир. В запросе банк заявил, что компания в течение длительного периода не выполняет свои обязательства перед ним, и поэтому он решил предпринять действия по реализации залогов, зарегистрированных в его пользу, на сумму около 180 миллионов шекелей.

Из формулировки запроса становится ясно, насколько банк пытался избежать реализации залогов. «Следует отметить, что, несмотря на свои опасения, банк проявлял по отношению к компании исключительное терпение и по мере возможности избегал подачи такого запроса... в качестве жеста доброй воли он согласился дать компании последнюю возможность урегулировать свои долги, что не было реализовано», говорится в запросе.

По словам банка, на протяжении более года застройщик нарушал соглашение. В мае этого года банк попытался дать компании еще один шанс и подписал с ней соглашение о реструктуризации долга. В рамках соглашения компания «Арзи ха-Негев» застройщика Одада Шерики обязалась выкупить землю в Раматах примерно за 70 миллионов шекелей.

Однако компания Арзеи ха-Негев поставила условие, согласно которому сделка зависела от согласия Управления земельных ресурсов Израиля (РАМИ) на продление срока завершения строительства. После того как условие не было выполнено, Арзеи ха-Негев аннулировала соглашение о покупке земельного участка. Вследствие этого было отменено и соглашение с банком, которое основывалось на продаже компании Арзеи ха-Негев.

Сложность продажи земельного участка может быть одной из причин того, что банк пытался избежать реализации залогов. Теперь, после того как сделка не состоялась, банк Меркантиль вынужден попытаться продать земельные участки самостоятельно.

Из запроса следует, что банк также признает сложность, связанную с продажей земельных участков на уровнях, зависящих от соглашений с Управлением государственных земель (Рама) . «Существует реальная сложность в реализации заложенных активов, поскольку они представляют собой права на землю на основании соглашений о застройке, подписанных с Рама», — говорится в документе. Банк добавил, что существует «договорная и практическая сложность, связанная с правами, вытекающими из соглашения о застройке с Рама, в том, что касается сроков строительства, раздела участка, платежей, нарушения соглашения и последствий отмены».

Земля в квартале Д была продана, но большая часть оплаты еще не получена

При покупке земельного участка в квартале Д в Беэр-Шеве у компании Неве Ор в мае 2021 года банк предоставил компании около 54 миллионов шекелей на покупку под залог земельного участка. На сегодняшний день объем кредитования этого проекта составляет около 63 миллионов шекелей.

Участок был продан в 2022 году компании А.Х. Менивим за 135 миллионов шекелей, но было получено только около 30 миллионов шекелей. Остаток суммы ожидается после утверждения плана застройки (ТАБА).

Для проекта в Рамот ха-Омед банк предоставил кредит в размере около 85 миллионов шекелей в 2022 году, после того как компания выиграла тендер РАМИ. Впоследствии банк предоставил дополнительные займы для помощи в погашении существующих кредитов. На сегодняшний день объем кредитования этого проекта составляет около 100 миллионов шекелей.

Эти суммы не включают проценты, индексацию и дополнительные сборы. Банк Меркантиль утверждает, что компания не погасила кредиты и даже обратилась в РАМИ по поводу участка в Раматах с просьбой аннулировать договор аренды, не уведомив об этом банк, в то время как она вела с ним переговоры об урегулировании долга.