Покупатели 32 квартир в проекте компании Авни Дерех в Иерусалиме требуют от компании компенсации в размере 14,7 млн шекелей в связи с задержкой сдачи квартир более чем на четыре года в некоторых случаях. Истцы утверждают, что из-за задержки они платят за аренду одновременно с выплатами по ипотеке, поэтому некоторые из них были вынуждены отложить выплаты по кредитам и нести дополнительные процентные расходы.

Согласно иску, поданному вчера (вторник) в окружной суд Тель-Авива, компания не только затянула с передачей квартир, но и не выплачивает покупателям компенсацию за аренду жилья, которую им приходится оплачивать гораздо дольше, чем планировалось. Кроме того, в иске утверждается, что компания уведомила о намерении взимать с них разницу в индексации платежей за покупку квартиры также за период задержки, следующий за датой передачи, установленной в договоре купли-продажи.

Avnei Derech — это девелоперская компания по недвижимости под контролем Яира Коэна. Leumi Partners, подразделение по инвестициям в реальные активы банка Leumi, владеет 18% акций компании после того, как в феврале этого года инвестировало в нее около 80 миллионов шекелей.

Речь идет о проекте ТМА 38, который включает укрепление и расширение пяти зданий на улице Ха-Ционут в районе Кирьят-ха-Ювель в Иерусалиме. К 80 существующим квартирам будут добавлены 70 новых квартир, из которых 32 квартиры оказались в центре иска. Продвижением проекта начала заниматься компания Цварим, и в июле 2019 года были получены разрешения на строительство. Однако строительные работы начались только в сентябре 2021 года, более чем через два года после получения разрешений. Параллельно с этим, в октябре 2020 года компания Авней Дерех стала партнером в проекте с 49% прав и обязательств.

В 2023 году компания Цварим оказалась в процедуре банкротства, а в январе 2024 года компания Авни Дерех сообщила, что проект был полностью передан ей. Покупатели опираются на эти сообщения в своем утверждении о том, что компания несет ответственность также и за обязательства, данные компанией Цварим до того, как проект был передан компании Авни Дерех.

Покупатели отвергают возможный довод о том, что задержки были вызваны непредвиденными обстоятельствами непреодолимой силы. В частности, в иске утверждается, что компания выделила проекту недостаточно персонала и что задержки начались еще до войны. В качестве доказательства, по их утверждению, компания сообщила об ожидаемом опоздании уже в декабре 2022 года. Около 13.76 миллионов шекелей из суммы иска представляют собой компенсацию за задержку, основанную на оценке оценщика стоимости аренды и количестве месяцев задержки.

К иску, поданному адвокатами Габриэлем Отеном и Амитом Зариханом, была приложена таблица, в которой подробно указана дата покупки каждой из квартир и дата передачи квартиры, обещанная в договоре купли-продажи. Самые первые покупатели подписали соглашение в течение 2016 года, и им было обещано, что они получат ключи от своих новых квартир в январе 2022 года. Самые поздние покупатели подписали договор в течение 2022 года, и им было обещано, что квартиры будут переданы в начале 2025 года. Иск был подан адвокатами Габриэлем Отеном и Амитом Зариханом.

Согласно Закону о купле-продаже (квартир) в редакции до поправок, вступивших в силу в июле 2022 года, после 60 дней задержки в сдаче квартиры застройщик обязан выплатить компенсацию покупателю. До истечения восьми месяцев задержки компенсация составляла 150% от стоимости аренды жилья в данном районе по оценке оценщика, а с девятого месяца и далее — 125% от стоимости аренды. В большинстве случаев размер требуемых компенсаций основывается на этом расчете.

Поскольку квартиры были приобретены в разное время и в договорах были установлены разные сроки сдачи, размер компенсации варьируется между истцами и в общей сложности составляет 13,7 миллиона шекелей для всех вместе. Расчет предполагает сдачу квартир в конце декабря 2026 года и, следовательно, включает также месяцы, которые еще не прошли. Если сдача будет отложена за пределы этого срока, истцы запрашивают дополнительную компенсацию до момента получения квартир.

Кроме того, они просят прекратить привязку остатка платежа к индексу стоимости строительства после даты передачи, установленной в договоре. Поправка к Закону о купле-продаже от 2022 года ограничила, помимо прочего, возможность привязки цены квартиры к индексу после договорной даты. Истцы также требуют компенсации за моральный ущерб и расходы в размере 30 тысяч шекелей за квартиру, и в общей сложности 960 тысяч шекелей.

Компания Авни Дерех ответила следующим образом: "Иск был подан покупателями, которые изначально приобрели свои квартиры у компании Цварим, первоначального застройщика проекта, который впоследствии оказался в процедуре банкротства. Авни Дерех вошла в проект в качестве партнера около пяти лет назад, после того как он оставался замороженным в течение длительного периода, с целью продвинуть его и довести до стадии строительства. После начала строительства, в связи с крахом первоначального застройщика, Авни Дерех взяла на себя полную ответственность за проект и согласовала с банком-кредитором его дальнейшую реализацию, чтобы предотвратить дополнительные задержки и обеспечить непрерывность строительства".

«Утверждение о четырехлетней задержке в сдаче квартир совершенно неверно. Задержки в проекте начались еще до вступления компании Авни Дерех, и в течение этого периода проект также столкнулся с последствиями войны и ситуацией в области безопасности. С момента принятия ответственности компания прилагает все усилия для завершения проекта и инвестирует значительные ресурсы в продвижение работ. Ожидается, что квартиры будут переданы покупателям в течение нескольких месяцев».

"Компания еще не получила копию искового заявления, и как только оно будет получено, она изучит претензии и отнесется к ним соответствующим образом. Для устранения сомнений, проект был построен в соответствии с разрешениями на строительство и требованиями закона".