Расширение компании Summit в Нью-Йорке начинает отражаться на операционных результатах, однако параллельно с этим компания по недвижимости, контролируемая Зохаром Леви, сталкивается с двумя факторами, которые обременяют ее — укреплением шекеля и регуляторными изменениями на рынке аренды в городе.

В конце июня, спустя три месяца после того, как Summit завершила покупку 5,150 арендных квартир в Нью-Йорке за 451 миллион долларов, муниципалитет Нью-Йорка объявил о заморозке возможности повышения арендной платы при подписании новых контрактов или продлении существующих контрактов в квартирах с регулируемой арендной платой (Rent Stabilized). Ожидается, что заморозка продлится один год, начиная с октября.

В квартальном отчете, опубликованном компанией сегодня (четверг), этот шаг был охарактеризован как часть более широкой политики мэра Нью-Йорка Эрика Адамса по расширению контроля за арендной платой, повышению налогов для владельцев недвижимости и увеличению участия муниципалитета в рынке жилья. По словам Саммита, эти меры «могут привести к дальнейшему сокращению реальных доходов арендодателей и повысить риски в отрасли». Однако источники, близкие к компании, сообщили, что возможность заморозки была учтена и оценена еще до приобретения активов.

Тем временем приобретения, совершенные компанией, продолжают расширять деятельность. NOI — чистый операционный доход — во втором квартале вырос на 12% до 140 миллионов шекелей. С другой стороны, по идентичным активам, которые находились в собственности компании и сдавались в аренду также в аналогичном квартале, было зафиксировано снижение на 12% до 109 миллионов шекелей по сравнению со 124 миллионами шекелей. Основной причиной этого стало укрепление шекеля по отношению к доллару, что негативно сказалось на конвертации зарубежных доходов в шекели.

В настоящее время компания Summit владеет в Нью-Йорке портфелем из 8,300 квартир, наряду с двумя отелями и офисной башней, а также 26 торговыми центрами по всей территории США. NOI от деятельности в США вырос в долларовом выражении на 42% до 25 миллионов долларов, в том числе благодаря приобретенным активам. Однако после перевода в шекели рост замедлился до 18%, и NOI достиг 75 миллионов шекелей.

30 приносящих доход объектов, которыми она владеет в Германии, принесли NOI в размере 5,9 млн евро, что на 7% больше. Однако влияние валютного курса привело к тому, что при расчете NOI в шекелях было зафиксировано снижение на 8% до 20 млн шекелей.

В Израиле картина иная, в том числе из-за отсутствия влияния валютных курсов. 35 объектов компании, при заполняемости 95%, принесли NOI в размере 46 миллионов шекелей, что на 14% больше по сравнению с аналогичным кварталом. Улучшение было вызвано операционными улучшениями, а также развитием и приобретением новых объектов.

Ожидается, что местная деятельность получит дополнительный вклад от сделок, совершенных компанией, включая приобретение завода «Тфуган» в Шаар-ха-Негеве в мае за 130 миллионов шекелей. В рамках сделки компания «Саммит» сдала завод в аренду продавцу сроком на 15 лет с первоначальной ежегодной арендной платой в размере 8,8 миллионов шекелей.

Несмотря на рост NOI, квартальный FFO — денежный поток от операционной деятельности и основной показатель для оценки прибыльности компаний по недвижимости, приносящей доход, — снизился на 10% до 71 млн шекелей. Снижение было вызвано влиянием обменных курсов, дивидендами, которые компания получила в аналогичном квартале, но не получила в этом году, а также процентными расходами.

Также в итоговой строке было зафиксировано снижение. Финансовые расходы выросли на 84% до 59 миллионов шекелей, и кроме того, в аналогичном квартале компания Summit получила прибыль в размере около 21 миллиона шекелей от своих владений в Paz, которые она с тех пор продала. В результате чистая прибыль снизилась на 61% до 29 миллионов шекелей.