После падения акций компания Electra Real Estate отправляет большую группу из примерно 20 аналитиков в тур по своим фондовым проектам во Флориде. Изданию Calcalist стало известно, что тур в начале ноября будет включать аналитиков из всех крупных страховых компаний и инвестиционных домов, хедж-фондов и других организаций. Цель тура — продемонстрировать работу в обычном режиме. Тур возглавит Амир Янив, генеральный директор компании. Всего за четыре месяца Electra Real Estate потеряла около 75% своей стоимости и опустилась до стоимости 1,06 миллиарда шекелей — самого низкого уровня за последние пять лет. Вчера акции компании упали на 15,9%, завершив падение более чем на 30% с начала сентября. Компания по недвижимости, контролируемая Alco (49%) братьев Майки и Дэнни Залкинд, работает через четыре инвестиционных фонда недвижимости в США.

Компания привлекает средства в фонды, главным образом от израильских институциональных инвесторов, и с их помощью приобретает активы, которые она затем улучшает и сдает в аренду. В конце первого полугодия компания управляла примерно 37 тысячами жилых единиц стоимостью 9,7 миллиарда долларов. Компания уже привлекла 530 миллионов в пятый фонд, однако среди институциональных инвесторов существуют опасения, что следующие фонды столкнутся с трудностями при привлечении средств. Резкое падение акций приводит к убыткам для институциональных структур, являющихся заинтересованными сторонами в компании. Migdal владеет 9,5% Electra Real Estate, Menora — 8,5%, Clal — 7,1%, Harel — 6,3%, Phoenix — 6% и Analyst — 4,5%. Menora является одним из крупнейших проигравших от падения, так как только в июле прошлого года она вошла в капитал компании, инвестировав 120 миллионов шекелей в выпуск акций и опционов Electra Real Estate по цене 35 шекелей за акцию. Сегодня цена акции упала до 15,5 шекелей, таким образом, на бумаге Menora теряет около 65 миллионов шекелей всего за два месяца.

Падение акций объясняется, помимо прочего, относительно низкой доходностью, которую получили фонды компании, что ведет к более низким комиссиям за успех и снижению вероятности привлечения новых фондов. Параллельно с этим доходность 10-летних государственных облигаций США поднялась выше 5%, развитие событий, которое обременяет деятельность по недвижимости с использованием кредитного плеча и объясняет часть трудностей Electra Real Estate. Вероятно, в Menora при осуществлении инвестиций не ожидали резкого роста доходности облигаций в США. Тем не менее, похоже, что в Menora и других институциональных органах полагают, что если Alco и братья Залкинд будут вынуждены влить капитал в Electra Real Estate, они сделают это в ожидании того, что доходность облигаций в США снова начнет снижаться.

Компания Electra Real Estate в последнее время сталкивается с критикой со стороны институциональных структур из-за посредственной доходности некоторых из ее инвестиций. В начале месяца, например, компания сообщила о сделке по продаже жилого комплекса в штате Джорджия, США, за 45.9 миллионов долларов.

Объект был приобретен третьим фондом компании в 2019 году за 39,8 млн долларов — рост стоимости объекта составил всего около 15% за семь лет, в течение которых основные фондовые индексы принесли значительно более высокую доходность. Тем не менее, собственный капитал, инвестированный в объект, составил 14 млн долларов, а инвестиция принесла инвесторам 23,4 млн долларов, что отражает внутреннюю норму доходности (IRR) на уровне 10% годовых. Даже такая доходность считается относительно умеренной для инвестиционного фонда. Electra Real Estate сообщила, что не ожидает зафиксировать существенную прибыль или убыток в результате продажи. Трудности отражаются и в финансовых результатах. Electra Real Estate понесла убытки в размере 23 млн долларов в первой половине 2026 года после убытка в 48 млн долларов за весь 2025 год.