Сделка с Menrab, а также прогресс в темпах реализации и продаж в нескольких проектах привели к резкому улучшению результатов городских специалистов во втором квартале, в котором компания по городской реновации вышла на прибыль после убытка в аналогичном квартале.
Результаты были опубликованы перед завершением сделки, в рамках которой основатели компании, бывшие пилоты ВВС Рон Хен, занимающий должность генерального директора, Эран Хафец и Рои Дор, выкупят у своего партнера, строительной компании Ротштейн, ее долю в Anshei HaIr. Компания Ротштейн, присоединившаяся в 2018 году в качестве партнера по контролю, владеет 41,3% компании. Сумма сделки была определена в 99 миллионов шекелей и может увеличиться еще на 6 миллионов шекелей, таким образом, сделка отражает стоимость Anshei HaIr в размере 240-255 миллионов шекелей.
Одним из факторов, повлиявших на результаты квартала, стало соглашение, подписанное в мае с компанией Menrab. В рамках сделки Menrab приобретет 49% прав на проект на улице Ла Гардиа в южной части Тель-Авива, где планируется строительство 420 жилых единиц, из которых 300 предназначены для реализации на свободном рынке. Взамен Menrab выплатит 32 миллиона шекелей и одновременно получит 49% прав городских властей в двух проектах на улице Эбен Гвироль в Тель-Авиве.
Сделка с Menrab принесла горожанам доход в размере 37,6 млн шекелей во втором квартале. Параллельно с этим доходы от продажи квартир подскочили на 63% до 51,4 млн шекелей, а доходы от оказания строительных услуг выросли на 86% до 20,5 млн шекелей. Строительные услуги предоставляются существующим жильцам в проектах по расчистке и застройке (пинуй-бинуй), которые реализует компания.
В общей сложности доходы Anshei HaIr во втором квартале составили 110 миллионов шекелей, что в 2,6 раза больше по сравнению с аналогичным кварталом. Операционная прибыль составила 41,5 миллиона шекелей по сравнению с операционным убытком в 1,9 миллиона шекелей, а чистая прибыль достигла 28,1 миллиона шекелей по сравнению с убытком в 4,4 миллиона шекелей.
Улучшение темпов продаж и исполнения продолжило тенденцию, которая уже была зафиксирована в первом квартале, хотя в том же квартале компания зафиксировала операционный убыток в размере 260 тысяч шекелей и общий убыток в размере 4,3 миллиона шекелей. В первой половине года доходы компании составили 155 миллионов шекелей, что на 100% больше по сравнению с 77,6 миллионами шекелей, и она перешла к прибыли в размере 23,9 миллиона шекелей по сравнению с убытком в размере 7,2 миллиона шекелей.
Сотрудники компании «Ир Меуревет» задействованы в 55 проектах на стадиях инициации, планирования и маркетинга, из которых 53 находятся в Тель-Авиве и включают 3,156 квартир для продажи или уже проданных. В 12 проектах, строительство которых завершено или которые находятся в процессе возведения, имеется 125 квартир для маркетинга, из которых 89 уже проданы.
Во втором квартале компания продала семь квартир на общую сумму 58 миллионов шекелей, по сравнению с четырьмя квартирами в аналогичном квартале и четырьмя квартирами в первом квартале 2026 года. Одна из квартир была продана за 16 миллионов шекелей, а еще четыре — по средней цене 8,5 миллионов шекелей. С начала июля компания подписала еще пять обязывающих соглашений о продаже на общую сумму 40 миллионов шекелей.
Тем не менее, слабость рынка жилья в Тель-Авиве все еще заметна. В феврале компания «Аншей ха-Ир» запустила акцию, в рамках которой объявила о розыгрыше квартиры среди 50 покупателей квартир в ее проектах. Даже после продления периода акции в ее рамках было продано всего 13 квартир.
Кроме того, из-за роста затрат на выполнение компания была вынуждена пересмотреть в сторону понижения норму валовой прибыли по многим из своих проектов. Так, например, в проекте на улице Амос в Тель-Авиве, где валовая рентабельность в конце июня прошлого года оценивалась в 13%, она была обновлена до 8%; в проекте, который компания завершила строить на улице Панкес, где для продажи находятся 23 квартиры (самый крупный проект в реализации на конец июня), рентабельность снизилась с 19% до 16%, а в другом проекте на улице Хевра Хадаша она снизилась с 21% до 15%.
Компания Anshei HaIr провела IPO в июне 2025 года при оценке в 251 миллион шекелей. С тех пор акции компании упали на 38%, по сравнению с падением индекса TA-Bniya на 14%, и в настоящее время она торгуется при оценке в 155 миллионов шекелей.
