Фонд Marathon завершил первый этап закрытия своего второго фонда на сумму около 900 миллионов шекелей при участии Clal Insurance and Finance, Migdal Insurance and Finance, Harel Insurance and Finance, пенсионного фонда учителей и воспитателей, а также банка Bank Jerusalem. Эта сумма на 50% превышает первоначальный целевой показатель сбора средств, который составлял около 600 миллионов шекелей, и более чем в два раза превышает объем сбора первого фонда, который составил 425 миллионов шекелей.

От имени фонда было сообщено, что первоначальная цель по привлечению средств для Фонда 2 составляла около 600 миллионов шекелей, «однако сочетание результатов Фонда 1 и ситуации на рынке недвижимости, создающей уникальные возможности для фонда по улучшению недвижимости Marathon, привело к первому закрытию Marathon 2 на сумму около 900 миллионов шекелей». Руководители фонда установили верхний порог привлечения средств в размере 950 миллионов шекелей и «сообщают о значительном интересе со стороны дополнительных организаций и инвесторов, предполагая, что те присоединятся в ближайшее время и приведут к окончательному закрытию Marathon 2».

Фонд Маратон был основан в 2021 году председателем фонда Моти Киршнбаумом и управляющими партнерами Ювалем Гайером и Итмаром Гироном. Его деятельность сосредоточена на поиске, управлении и повышении стоимости сложных объектов недвижимости в Израиле, включая объекты, сталкивающиеся с градостроительными, юридическими, экологическими или деловыми сложностями. Фонд приобретает активы на этапах, когда, согласно его модели, потенциал их повышения стоимости еще не реализован в полной мере, и работает над продвижением изменений назначения, планирования и урегулирования до их реализации. В отличие от застройщика, его деятельность сосредоточена на этапах повышения стоимости и продаже активов девелоперам недвижимости после значительного прогресса в планировании или бизнесе.

Первый фонд Marathon привлек 425 миллионов шекелей и приобрел десять проектов. Наиболее заметным из них является Деколь, промышленный комплекс в Лоде, где был продвинут план по созданию жилого квартала из 1,500 жилых единиц в сочетании с торговыми площадями. Другие инвестиции фонда включают актив, приобретенный у компании Ханан Мор в Нес-Ционе, комплекс кинотеатра Шарон в Нетании, комплекс Лахавим в Нагарии, который должен превратиться в жилой квартал на первой линии у моря, и проект «Орда» по строительству многофункциональной башни в центре Рамат-Гана.

В беседе с «Центром недвижимости» Юваль Гайер, управляющий партнер фонда, оценил, что и во втором фонде основная часть капитала будет направлена на инвестиции в жилой сектор. По его словам, текущее состояние рынка недвижимости создает возможности для приобретения проектов у застройщиков, оказавшихся в затруднительном положении: «Сегодня в мире недвижимости немало „слабых рук“ — застройщиков, которые в течение последнего десятилетия запускали проекты, полагая, что рынок всегда будет сильным, а события последних лет, включая повышение процентных ставок, войну и судебную реформу, привели их к кризису. Сегодня существует немало таких застройщиков, и это создает возможность приобретать проекты по цене значительно ниже, чем в прошлом».

К ко второму фонду официально присоединяется в качестве партнера Дор Охана. «Охана, который сопровождает деятельность фонда с самого его основания и был вовлечен в приобретение сделок и продвижение ключевых улучшений в портфеле», сообщается в заявлении фонда, «его присоединение в качестве партнера в последующем фонде призвано укрепить управленческий аппарат фонда в преддверии расширения его деятельности в ближайшие годы».

Моти Киршнбаум, председатель фонда Marathon, заявил: «Привлечение средств в продолжающий фонд является для нас значительным выражением доверия к Marathon, к команде и к тому пути, которым мы шли в первом фонде. Сочетание инвесторов, которые были с нами в фонде 1 и продолжают идти с нами во второй фонд, наряду с присоединением других ведущих структур, является очень важным свидетельством успеха первого фонда и разработанной нами модели повышения стоимости. Мы рады оказанному нам доверию и верим, что текущий рынок продолжит создавать значительные возможности для структур, которые умеют анализировать сложности, действовать терпеливо с одной стороны и оперативно реагировать с другой, и создавать реальную стоимость в израильской недвижимости».