Выпуск облигаций Оди Саады приближается. Компания Selden Real Estate, контролируемая застройщиком из Ашкелона, намерена привлечь на Тель-Авивской бирже заем в размере 285 миллионов шекелей. Это делается с целью погашения долгов перед банком Leumi. Речь идет о долгах в размере 90 миллионов шекелей и 140 миллионов шекелей, на общую сумму 230 миллионов шекелей, по двум проектам, по которым контролирующий владелец, Саада, предоставил личные гарантии. Срок погашения одного из них, сумма долга по которому составляет 140 миллионов шекелей, ожидается в конце месяца. Соответственно, минимальный объем привлечения средств, установленный компанией для выпуска, составляет эту сумму.

Эмиссия осуществляется путем тендера по уровню процентной ставки. Компания предлагает залог двух объектов общей стоимостью 356 миллионов шекелей: один из них полностью сдан в аренду, а строительство второго должно завершиться в ближайшие недели, и он уже сдан в аренду на 80%. Наряду с этим, она планирует заменить долги по банковской ставке прайм с надбавкой всего 0.7%. В свете всего этого ожидается, что процентная ставка по серии составит от 3.5% до 4.5%. Эмиссию возглавляют Leader Hapakot, а также Phoenix Hitum и Extra Hitum. Sadan Real Estate, в которой Саада владеет 78.6%, владеет шестью приносящими доход объектами в разных частях страны общей стоимостью 197 миллионов шекелей, чистый операционный доход (NOI) от которых в первой половине 2026 года стабилизировался на уровне 7 миллионов шекелей.

Главным из них является проект «Дом вишни» в Кирьят-Оно, где около 3,300 кв. м торговых площадей сданы в полную аренду стоимостью 132 миллиона шекелей и принесли 4 миллиона шекелей NOI во второй половине 2026 года и 7.8 миллиона шекелей в 2025 году. Компания «Селден» приобрела права на объект в начале 2024 года и для этого получила финансирование от банка «Хапоалим» в размере 90 миллионов шекелей по годовой процентной ставке прайм плюс 0.7% (в настоящее время 5.45%), которое должно быть погашено до конца 2030 года.

В этом месяце должно завершиться строительство еще одного ее основного проекта — торгового центра в Гиан-Явне площадью около 9,6 тыс. кв. м, 80% торговых площадей которого уже сданы в аренду, стоимостью 224 миллиона шекелей.

Для его строительства компания взяла дополнительный кредит в банке Leumi на сумму 140 миллионов шекелей по ставке, аналогичной кредиту на «Дом вишни», а срок его погашения установлен на дату завершения строительства. Как и в случае с остальными кредитами компании, Саада предоставила по нему личные гарантии. В связи с приближающимся сроком, его погашение является критически важным для компании, поэтому его сумма представляет собой минимальный объем средств, который Selden стремится привлечь. Selden Real Estate является частью группы Selden, основанной в 2014 году Саадой, выходцем из города Ашкелон, который в последние годы переехал в Герцлию. Компания занимается инициированием проектов жилой недвижимости, торговых центров, логистики и офисных зданий, и владеет десятками тысяч квадратных метров арендуемой коммерческой недвижимости по всей стране. Кроме того, она владеет третью сети Sabon Express и коммерческим подразделением, включающим компанию «Aman Dagim», которая импортирует и продает рыбу для ресторанов и гостиниц.