Даже объекты недвижимости класса люкс сталкиваются с проблемами спроса: в течение полугода не была продана ни одна квартира в проекте группы Aviv и Lani Group на улице Герберт Сэмюэл в Тель-Авиве. В башне, возвышающейся на 18 этажей на береговой линии, строятся 50 квартир с одними из самых высоких цен в стране.
Согласно финансовому отчету за второй квартал, опубликованному группой Aviv, до конца 2025 года в проекте было продано 20 квартир на общую сумму 214 миллионов шекелей, то есть по средней цене почти 11 миллионов шекелей за квартиру. Средняя цена за кв. м составила 128 тысяч шекелей. Только в 2025 году было продано 10 квартир, и средняя цена за кв. м уже поднялась примерно до 145 тысяч шекелей. В ноябре прошлого года в СМИ сообщалось о квартире на десятом этаже в этом проекте, которая была продана за 58 миллионов шекелей.
Однако с начала 2026 года и до 30 июня, даты закрытия отчета, в проекте не было продано ни одной квартиры. Из-за высоких цен целевая аудитория проекта изначально ограничена. Компания ориентируется главным образом на иностранных резидентов и полагает, что ситуация в области безопасности в этом году отдалила их от Израиля.
Группа Aviv приобрела участок для реализации роскошного проекта на улице Герберта Сэмюэля совместно с Lenny Group, принадлежащей Руди Габси, за 250 миллионов шекелей у группы бизнесменов, в число которых входят Эли Лехав, Ран Блинкис, Амос Вайнберг и Яаков Котлер. Компания оценивает, что доходы от проекта составят около 560 миллионов шекелей. Строительство началось в 2025 году и должно завершиться в декабре 2029 года.
Это первый финансовый отчет, опубликованный группой Aviv, контролируемой Дороном Авивом и Дафной Харлевом, после того как 24 июня этого года она впервые выпустила облигации на Тель-Авивской бирже. В отчетном периоде группа Aviv реализовала еще один проект на улице Висоцкого в Тель-Авиве, и в нем она также не продала ни одной квартиры. Тем не менее, речь идет о проекте, в котором почти все квартиры уже были проданы в 2025 году. Последняя квартира в проекте была продана после 30 июня, поэтому продажа не включена в финансовый отчет.
На практике это означает, что группа Aviv не продала ни одной квартиры в течение первой половины 2026 года. В конечном итоге за первые шесть месяцев года группа зафиксировала чистый убыток в размере 8,5 млн шекелей. Основной причиной этого стало снижение доходов от продажи квартир с 50 млн шекелей за аналогичный период 2025 года до всего 20 млн шекелей в период с января по июнь 2026 года.
Компания все еще не может признать доходы от продажи квартир в элитном проекте на Герберт Сэмюэл, так как он находится на начальных этапах реализации. С другой стороны, в 2025 году она признала значительную часть доходов по проекту на улице Висоцкого, строительство которого было завершено. После отчетного периода, в третьем квартале года, группа Aviv начала маркетинг нового проекта в Рамат Эфель, в котором было зарегистрировано 30 предварительных заявок, однако о подписанных соглашениях о покупке пока не сообщалось.
Кроме того, в течение 2025 года группа Aviv выиграла тендеры Управления земельных ресурсов Израиля на два комплекса в Кирьят-Маслуль в Герцлии, где можно построить 254 квартиры, и на два участка в комплексе Сиркин в Петах-Тикве, где в общей сложности можно построить около 400 квартир. В другом тендере компания получила земельный участок для строительства 326 квартир в аренду, также в районе Кирьят-Маслуль в Герцлии. В проекте в Рамат-Эфель группа Aviv имеет 175 квартир на продажу.