Медианная стоимость аренды жилья в США в августе выросла на 0,1% по сравнению с июлем, и она продолжает расти седьмой месяц подряд, согласно данным компании Apartment List. На сайте CNBC сообщают, что, хотя речь идет о незначительном росте, это первый раз с августа 2022 года, когда в этом месяце зафиксировано повышение стоимости аренды.

Арендная плата по-прежнему на 0.8% ниже по сравнению с августом прошлого года, но снижение постепенно сокращается — знак того, что рынок аренды наконец начинает стабилизироваться после нескольких лет падения цен. Среднемесячная арендная плата в настоящее время составляет 1,390 долларов, что на 11 долларов меньше по сравнению с августом 2025 года.

Согласно отчету, самое резкое снижение арендной платы было зафиксировано в апреле этого года, когда спрос ослаб на фоне экономической неопределенности и опасений относительно рынка труда. Основным переходным сезоном на рынке арендного жилья являются весна и лето, однако избыток предложения новых квартир изменил сезонный характер в том, что касается арендной платы и уровней заполняемости.

«В последние годы стоимость аренды в августе немного снижалась, так как период спада на рынке аренды смещался на более ранний срок в течение года на фоне слабых рыночных условий», написал в отчете Крис Сальвиати (Chris Salviati), главный экономист Apartment List. «Разрыв этой тенденции в этом месяце дает еще один знак того, что рынок аренды меняет направление».

Индекс свободных квартир от Apartment List также снижается шесть месяцев подряд, и в августе он упал до 7,1%. Доля свободных квартир все еще близка к своему последнему пику, зафиксированному в феврале, но снижение с тех пор знаменует собой первое сокращение доли свободных квартир с 2021 года.

В последние годы строительство жилых домов для аренды значительно увеличилось и достигло пика в 2024 году, когда на рынок вышло более 600 тысяч новых квартир. По данным Apartment List, это было самое большое увеличение предложения с 1986 года.

«Хотя рынок уже находится на грани периода расцвета в строительстве, ему все еще было трудно поглотить резкий рост запаса новых квартир. Теперь это наконец-то меняется, так как мы видим, что уровень заполняемости жилых квартир в аренду достигает переломного момента, параллельно с ростом арендной платы», — написал Слояти.

В то время как общенациональная картина указывает на восстановление, региональные тенденции сильно различаются между собой. Снижение арендной платы по сравнению с прошлым годом сосредоточено в южном регионе и в регионе западнее гор. На северо-востоке, в центрально-западной части и в некоторых районах западного побережья арендная плата уже заметно выше.

Самый резкий рост арендной платы был зафиксирован в Сан-Франциско и Сан-Хосе в Калифорнии, а также в Вирджиния-Бич в Вирджинии и в Милуоки. Самое значительное снижение арендной платы было зафиксировано в Сан-Антонио, Лас-Вегасе и Денвере.